Trong những năm gần đây, dù không phải là một xu hướng mới, nhưng thiết kế nhà phố có tầng hầm để xe đang trở nên phổ biến hơn trong nhiều gia đình. Tuy nhiên, liệu mô hình này có phải là lựa chọn phù hợp cho mọi ngôi nhà hay không? Hãy cùng khám phá những ưu điểm của mẫu nhà này trong bài viết dưới đây.
Nhà phố có tầng hầm là gì?
Tầng hầm được định nghĩa là tầng nằm hoàn toàn dưới mặt đất, với thiết kế mặt bằng tầng 1 ngang với mặt đường. Trong khi đó, tầng hầm lửng hoặc tầng bán hầm là loại hầm có một phần chiều cao nằm trên hoặc bằng với mặt đất, phần còn lại nằm dưới lòng đất.
Việc xây dựng tầng hầm không phải là phương án phù hợp cho mọi kiểu nhà và đòi hỏi phải tuân thủ các quy định pháp luật và có đủ điều kiện kỹ thuật.
Có nên xây nhà phố có tầng hầm để xe không?
Quyết định xây dựng hầm để xe trong nhà phố phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm mục đích sử dụng và sở thích cá nhân của mỗi gia đình:
Đối với các gia đình sở hữu ô tô nhưng không có đủ diện tích sân trước hoặc gặp khó khăn trong việc tìm bãi đỗ xe công cộng gần nhà, hầm để xe là lựa chọn tối ưu. Nó giúp tiết kiệm diện tích và bảo vệ xe khỏi tác động của thời tiết và nguy cơ mất trộm.
Tuy nhiên, nếu vị trí xây dựng nhà đất có nguy cơ lún, sụt, việc xây hầm có thể gặp nhiều rủi ro và cần được cân nhắc kỹ lưỡng.
Trước khi tiến hành thi công, việc khảo sát địa chất tại vị trí xây dựng hầm là bước quan trọng không thể bỏ qua. Thông tin từ khảo sát sẽ giúp gia chủ, kiến trúc sư và kỹ sư xác định tính chất của đất và khả năng xây dựng hầm một cách an toàn và hiệu quả.
Ngoài ra, cần cân nhắc các yếu tố khác như chi phí xây dựng, hệ thống thoát nước, thông gió và an ninh cho hầm để xe.
Lợi ích khi xây nhà phố có tầng hầm để xe
Một số ưu điểm của việc thiết kế nhà phố có tầng hầm để xe có thể được liệt kê như sau:
- Tiết kiệm diện tích: Hầm để xe giải quyết vấn đề đỗ xe cho gia đình một cách hiệu quả, đặc biệt là trong các khu vực có diện tích đất hạn hẹp hoặc thiếu bãi đỗ xe công cộng. Đồng thời, nó cũng giúp tối ưu hóa không gian sử dụng, đặc biệt là đối với các ngôi nhà ở nội thành, các thành phố lớn;
- Bảo vệ xe an toàn: Hầm xe bảo vệ xe khỏi tác động của thời tiết, bụi bẩn và nguy cơ trộm cắp, giúp đảm bảo an toàn và kéo dài tuổi thọ cho xe;
- Nâng cao mặt bằng chung: Tầng hầm giúp tạo ra không gian thông thoáng hơn, hạn chế sự hình thành ẩm mốc;
- Tận dụng không gian: Hầm có thể được sử dụng làm gara để xe, kho chứa đồ, hoặc bố trí các tiện ích khác như lò sưởi, hệ thống kỹ thuật, từ đó tối ưu hóa công năng sử dụng của ngôi nhà;
- Tăng giá trị thẩm mỹ: Hiện nay, có nhiều kiểu thiết kế nhà phố có tầng hầm để xe được thiết kế với tính thẩm mỹ cao, thông qua việc sử dụng màu sắc, vật liệu độc đáo cùng với kiến trúc sáng tạo. Bằng cách lựa chọn thiết kế phù hợp, người dùng có thể biến căn nhà của mình thành một không gian ấn tượng.
Một số quy định khi xây nhà phố có tầng hầm
Để đảm bảo an toàn, trước khi bắt tay vào việc xây dựng, cần dành thời gian để tìm hiểu về các quy định và tiêu chuẩn thiết kế áp dụng cho nhà phố có tầng hầm như sau:
- Chiều cao phần nổi của tầng hầm không được vượt quá 1,2m so với độ cao của vỉa hè nhằm tránh ảnh hưởng đến mặt đường và vỉa hè;
- Vị trí đường xuống tầng hầm cần được đặt cách ranh lộ giới ít nhất 3m và có độ dốc không quá 15% so với mặt đường, nhằm đảm bảo sự an toàn và thuận tiện cho xe đi lại;
- Trong trường hợp nhà ở liền kề có mặt tiền giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 6m, không được phép thiết kế tầng hầm có lối lên xuống dành cho ô tô tiếp cận trực tiếp với đường, nhằm tránh tình trạng kẹt xe trong khu vực hẹp;
- Diện tích của gara để xe ô tô cần đảm bảo ít nhất là 5m để xe có thể đậu và di chuyển một cách thuận tiện.
Ngoài ra, về chiều cao, độ dốc và độ sâu của tầng hầm, có những quy định cụ thể như sau:
- Chiều cao tầng hầm phải đạt từ 2,2m trở lên, tương ứng với chiều cao đường dốc cũng cần đạt mức tối thiểu là 2,2m. Tuy nhiên, việc áp dụng chiều cao phù hợp nhất cần tính toán kỹ lưỡng tùy thuộc vào từng công trình và các loại xe ô-tô cụ thể;
- Về độ sâu, thông thường chỉ đào xuống tối đa là 1,5m so với mặt đất. Trong trường hợp tầng hầm có độ sâu từ 1,5m trở lên, việc thi công yêu cầu đào trung bình đến đáy móng là 3m.
