Ngày nay, việc xây dựng một ngôi nhà không chỉ đơn thuần là để ở mà còn là không gian thú vị, ấn tượng, mang đến chất lượng cuộc sống tốt nhất cho mỗi thành viên trong gia đình. Nhà phố 2 tầng hiện đang trở thành một lựa chọn lý tưởng, đáp ứng đầy đủ những yêu cầu về thẩm mỹ và tiện nghi cho cuộc sống hiện đại.
Ưu và nhược điểm khi thiết kế nhà phố 2 tầng?
Trong thời gian gần đây, mô hình thiết kế nhà phố 2 tầng đặc biệt thu hút sự quan tâm của nhiều gia đình, đặc biệt là những hộ gia đình trẻ với số lượng thành viên ít. Điều này không phải ngẫu nhiên, bởi nhà phố ít tầng mang đến nhiều ưu điểm nổi bật.
Ưu điểm xây nhà phố 2 tầng
- Đáp ứng nhu cầu nhà ở cho gia đình nhỏ: Đây là sự lựa chọn hoàn hảo cho các gia đình có từ 3 đến 4 thành viên với khoảng 2-3 phòng ngủ, đảm bảo cung cấp đủ không gian sống phù hợp;
- Phù hợp với lô đất nhỏ, diện tích hạn chế: Thiết kế nhà phố được tối ưu hóa để phù hợp với các lô đất có diện tích eo hẹp, đặc biệt là những lô đất hình chữ nhật hay mặt tiền hẹp. Sự linh hoạt này giúp gia chủ tận dụng tối đa diện tích và lý tưởng cho các khu vực đô thị có không gian xây dựng hạn chế;
- Tiết kiệm chi phí xây dựng: So với những kiểu nhà cao tầng hay biệt thự, nhà phố ít tầng tiết kiệm chi phí xây dựng đáng kể. Với khoảng 400-500 triệu, gia đình có thể sở hữu một ngôi nhà phố 2 tầng theo ý muốn;
- Khả năng nâng cấp lên 3, 4 tầng: Nhà phố 1-2 tầng có thể dễ dàng được nâng cấp lên 3, 4 tầng trong tương lai, tuân theo quy hoạch xây dựng hiện hành cho phép xây dựng đến 6 tầng. Điều này mang lại sự linh hoạt cho gia đình để mở rộng không gian sống theo nhu cầu thực tế;
- Kết cấu đơn giản, thời gian xây dựng nhanh chóng: Thiết kế đơn giản của nhà phố 2 tầng không chỉ giảm chi phí mà còn giúp tăng tốc độ xây dựng. Quá trình thi công diễn ra nhanh chóng, mang lại cho gia chủ cơ hội sớm trải nghiệm không gian sống mới và thoải mái.
Nhược điểm khi thiết kế nhà phố 2 tầng
Mặc dù nhà phố ít tầng mang lại nhiều ưu điểm, nhưng cũng không tránh khỏi những hạn chế sau đây:
- Hạn chế về không gian sống và số lượng phòng ngủ: Nhà phố 2 tầng thường không phù hợp cho các gia đình lớn, có số thành viên đông đúc, ví dụ như gia đình có từ 5 người trở lên, do giới hạn về không gian sống và số lượng phòng ngủ;
- Khó khăn trong sắp xếp nội thất: Diện tích hạn chế đôi khi gây khó khăn trong việc bố trí nội thất và các phòng chức năng trong nhà phố ít tầng. Cần phải có sự cẩn thận và tư duy sáng tạo để tận dụng tối đa diện tích và tạo ra không gian sống tiện nghi, hợp lý;
- Thiếu ánh sáng tự nhiên: Trong trường hợp những ngôi nhà phố liền kề, nhà phố 1-2 tầng có thể gặp vấn đề về thiếu ánh sáng tự nhiên khi bị che phủ bởi các ngôi nhà xây cao hơn (3-4 tầng). Điều này có thể tạo ra bóng tối và ảnh hưởng đến mức độ chiếu sáng và không gian sống.
Tuy nhiên, những nhược điểm này hoàn toàn có thể được khắc phục thông qua việc xem xét kỹ lưỡng và tính toán trong quá trình thiết kế. Sự tư vấn và hỗ trợ từ các đơn vị thiết kế và xây dựng chuyên nghiệp sẽ đảm bảo rằng mọi yếu điểm được giải quyết một cách tối ưu, đồng thời mang lại cho gia đình không gian sống lý tưởng.
Những lưu ý khi xây nhà phố 2 tầng
Để có một thiết kế nhà phố 2 tầng đẹp và đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn, bạn cần chú ý đến các yêu cầu sau:
- Phù hợp với kích thước và hình dạng lô đất: Thiết kế nhà phố ít tầng cần được điều chỉnh sao cho phù hợp với kích thước và hình dạng của lô đất. Theo quy định quy hoạch xây dựng, diện tích tối thiểu cho một gia đình thường không nên ít hơn 45m2;
- Tuân thủ quy định về khoảng lùi và diện tích sân vườn: Thiết kế nhà phố cần tuân thủ quy định về khoảng lùi theo chỉ giới xây dựng và đường đỏ. Đặc biệt, mặt tiền của nhà cần có diện tích sân vườn, với khoảng lùi tối thiểu là 2.4m;
- Đảm đảm tầm nhìn và an toàn giao thông: Nhà phố cần được thiết kế sao cho đảm bảo tầm nhìn cho phương tiện lưu thông trên đường phố. Đối với những ngôi nhà 2 tầng ở góc đường, cần tuân thủ quy định về cắt vát cạnh để đảm bảo an toàn cho giao thông và cũng cho gia đình;
- Phù hợp với công năng sử dụng và điều kiện kinh tế gia đình: Thiết kế nhà phải linh hoạt và phù hợp với các nhu cầu sử dụng cũng như điều kiện kinh tế của gia đình;
- Tuân thủ quy định về chiều cao và màu sắc: Chiều cao của bậc thềm nhà phố 2 tầng cần tuân thủ quy định tối thiểu và màu sắc của ngôi nhà cũng cần được chọn sao cho hài hòa, tránh kết hợp quá nhiều màu sắc với nhau để giữ thẩm mỹ và sự hài hòa cho ngôi nhà.
Chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng hiện nay
- Tùy thuộc vào diện tích, phong cách thiết kế hay kết cấu xây dựng mà chi phí sẽ có sự biến động. Theo khảo sát thị trường, chi phí xây dựng tính theo m2 có giá tham khảo như sau:
- – Đơn giá xây dựng phần thô: từ 3.500.000 VNĐ – 4.500.000 VNĐ
- – Đơn giá xây trọn gói: từ 5.500.000 VNĐ – 8.000.000 VNĐ
- Ví dụ như sau:
- Chi phí xây nhà theo m2 = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá theo m2
- (Tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, ban công, lô gia, tầng hầm nếu có)
Kết luận
Nhà phố 2 tầng là sự lựa chọn linh hoạt và tiết kiệm với gia đình ít người. Đây là giải pháp phù hợp được nhiều gia đình lựa chọn, độc giả áp dụng những lưu ý trong bài viết để xây dựng không gian sống cho mình nhé!